ТСЖ - это объединение собственников помещений в многоквратирном доме, созданное для управления общим имуществом. Товарищество собственников жилья создается в домах, где есть только жилые помещения. Если в доме есть паркинг, кладовки, нежилые коммерческие помещения, апартаменты и т.п., то создается Товарищество собственников недвижимости. То есть ТСЖ - это просто один из видов ТСН

Появляется понятный орган с реальными полномочиями, а не Совет дома, который просто представляет жителей.  УК уже не сможет подписать акт у кого-то случайного, отмахнуться от жителя и отослать к неясному большинству. ТСН будет полноценным представителем жителей, сможет в случае недовольства работой УК оперативно поменять её на другую, не проводя длительного собрания собственников

Нужно провести собрание собственников и собрать за создание товарищества более 50% процентов собственников, утвердить Устав, тариф и иные обязательные вопросы. Затем зарегистрировать ТСН в налоговой

Это не постоянная работа, так как в нашей модели ТСН не само управляет домом, по сути, это добровольная общественная деятельность, как в Совете дома. Но по итогам года работы собственники могут принять решение о выплате вознаграждения председателю и всему правлению на общем собрании собственников, утвердив размер вознаграждения и сумму взносов. Общественную активность стоит достойно вознаграждать

ТСН по сути является заказчиком услуг, в него входят разные люди, у которых есть своя работа и своя жизнь, часто нет экспертных компетенций и времени. Кроме того, УК помогает ТСН уменьшить траты в силу эффекта масштаба, и многие вещи в сфере обслуживания можно централизовать с целью рационализации финансов. УК будет привлеченным экспертом с компетенциями, который снимет с ТСН всю рутинную работу и позволит не заниматься всеми текущими делами в ежедневном режиме. Правильная аналогия ТСН - заказчик, УК - исполнитель, схема, свойственная для всех гражданских правоотношений

ТСН - своего рода Совет директоров, избранный на собрании акционеров (ОСС), а УК - это исполнительный орган (как генеральный директор, исполнительный директор), который приводит в жизнь политику, сформированную Правлением. Правление само может определять границы своей вовлеченности от контроля за работами по актам до проактивного участия в планировании текущей работы. УК принимает платежи, подбирает подрядчиков и т.п. Подробно это описывается в договоре управления

Да, для этого в Уставе прописывается порядок принятия решения Правлением ТСН и кворум, которым принимается это решение. Если обычное ОСС по смене УК затягивается на несколько месяцев, то в случае ТСН  это можно сделать за 1 месяц или даже быстрее

Не нашли нужную информацию?
Оставьте свой вопрос в форме ниже, наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных